Asunnon kuntotarkastus ennen kauppaa antaa turvaa ostajalle ja myyjälle
Asunnon kuntotarkastus tuo varmuutta asuntokauppaan. Se vähentää riskejä ja auttaa sekä ostajaa että myyjää tekemään päätöksiä faktojen pohjalta.
Teemme HumiCenterillä kuntotarkastuksia erityisesti myyntitilanteisiin, keskittyen märkätiloihin ja keittiöön – usein osana ehdollista ostotarjousta ennen kaupantekoa.
Mitä myyntitilanteen kuntotarkastus sisältää?
Kuntotarkastus keskittyy tilojen kunnon selvittämiseen ilman rakenteiden avaamista. Käytämme pintamittauslaitteita sekä ammattitaitoista, kokemukseen perustuvaa arviointia.
Tarkastuksessa:
Mitataan kosteusarvoja pintamittareilla
Arvioidaan rakenteiden riskikohtia
Havainnoidaan näkyvät vauriot ja puutteet
Dokumentoidaan havainnot kirjallisesti
Märkätilojen osalta on tärkeää, että suihkuja ei käytetä 2–3 vuorokauteen ennen mittauksia, jotta mittaustulokset ovat mahdollisimman luotettavat.
Ehdollinen ostotarjous ja kuntotarkastus – turvaa asuntokauppaan
Yhä useampi asuntokauppa tehdään nykyisin niin, että ostotarjous jätetään ehdollisena kuntotarkastuksen perusteella. Tämä tarkoittaa, että mikäli tarkastuksessa ilmenee merkittäviä puutteita tai riskejä, kauppa voidaan purkaa tai kauppahintaa neuvotella uudelleen.
Kuntotarkastus tuo turvaa molemmille osapuolille ja vähentää jälkikäteen syntyviä epäselvyyksiä sekä riitatilanteita.
Hyvin tehty kuntotarkastus ei ole pelkkä kuluerä, vaan investointi turvalliseen ja sujuvaan asuntokauppaan.
Miksi asunnon kuntotarkastus kannattaa tehdä?
✔ Lisää luottamusta kaupantekoon
✔ Selkeyttää ostajan ja myyjän vastuita
✔ Antaa realistisen kuvan tilojen kunnosta
✔ Mahdollistaa hintaneuvottelut faktojen pohjalta
✔ Ennaltaehkäisee kalliit yllätykset
Kuntotarkastus hinta – mitä tarkastus maksaa?
Kuntotarkastuksen hinta määräytyy tarkastettavien tilojen määrän ja kohteen laajuuden mukaan. Hintaan vaikuttaa erityisesti se, kuinka monta märkätilaa tai muuta tilaa tarkastukseen sisältyy.
Yhden märkätilan kuntotarkastus: alkaen 260 € + alv
Useamman kylpyhuoneen tarkastus: alkaen 300 € + alv
Kun puhutaan esimerkiksi omakotitalon kuntotarkastus hinnasta, kokonaisuus muodostuu tarkastettavien märkätilojen, keittiön sekä mahdollisten muiden tilojen laajuuden perusteella. Annamme aina kohdekohtaisen arvion ennen työn aloittamista, jotta kustannukset ovat selkeät jo etukäteen.
Tyypillisesti asunnon kuntotarkastuksen kustannukset jaetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken, mikä tekee tarkastuksesta molemmille osapuolille tasapuolisen ja turvallisen ratkaisun.
Usein kysyttyä kuntokartoituksesta
-
Asunnon kuntotarkastus keskittyy myyntitilanteissa tyypillisesti märkätiloihin, saunaan, kodinhoitohuoneeseen, erillisiin WC-tiloihin sekä keittiöön. Tarkastus tehdään pintamittauslaitteilla ja aistinvaraisesti ilman rakenteiden avaamista. Tarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti.
-
Asunnon kuntotarkastuksella ei ole varsinaista virallista “voimassaoloaikaa”, mutta käytännössä tarkastus kuvaa aina kohteen kuntoa tarkastushetkellä.
Yleisesti ottaen kuntotarkastus on ajankohtainen ja luotettava niin kauan kuin:
Asunnossa ei ole tehty muutostöitä tarkastuksen jälkeen
Tilojen käyttö tai olosuhteet eivät ole olennaisesti muuttuneet
Tarkastuksesta ei ole kulunut kohtuuttoman pitkää aikaa (tyypillisesti useita kuukausia)
Mikäli asuntokauppa viivästyy merkittävästi tai kohteessa tehdään remontteja, voi olla perusteltua tehdä uusi tarkastus tai vähintään tarkentava arvio ennen kaupantekoa.
-
Yleisimmin kustannukset jaetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken. Maksutavasta voidaan kuitenkin sopia osapuolten välillä tapauskohtaisesti.
-
Asunnon kuntotarkastus keskittyy myyntitilanteissa tyypillisesti märkätiloihin, saunaan, kodinhoitohuoneeseen, erillisiin WC-tiloihin sekä keittiöön. Tarkastus tehdään pintamittauslaitteilla ja aistinvaraisesti ilman rakenteiden avaamista. Tarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti.
-
Märkätilojen osalta suihkuja ei tulisi käyttää 2–3 vuorokauteen ennen tarkastusta. Näin pintamittaukset antavat mahdollisimman luotettavan kuvan rakenteiden kosteustilanteesta.
-
Tarkastusaika sovitaan erikseen kohteen mukaan. Suosittelemme varaamaan ajan hyvissä ajoin ennen kaupantekoa, jotta tarkastus ehditään tehdä huolellisesti eikä kaupanteko viivästy.
Varaa kuntotarkastus ajoissa
Suosittelemme varaamaan tarkastuksen hyvissä ajoin ennen kaupantekoa. Näin varmistetaan, että tarkastus ehditään tehdä huolellisesti ja että märkätilat ovat käyttämättä vaaditun ajan ennen mittauksia.
Ota yhteyttä ja pyydä tarjous kohteeseesi – autamme tekemään asuntokaupasta turvallisemman molemmille osapuolille.
